2008.08.10 (Sun)
今日は早起きして、出勤前にお墓参りに行ってきました。
随分長い間行ってなかったのでずっと気になっていました。
今度はご先祖様に良い報告ができるように公私共に精進したいものです。
随分長い間行ってなかったのでずっと気になっていました。
今度はご先祖様に良い報告ができるように公私共に精進したいものです。
2007.06.12 (Tue)
今日、ご近所にお住まいのおばあちゃんがご来店になりました。
現在お持ちの土地を売りたいとのお話でした。
「自分にもしものことがあると、忙しく時間が無い息子に苦労をかけることになるので自分が元気なうちにお金にかえておいてあげたい。」とのことでした。
売ってしまうのが必ずしも最良の方法とは言い切れないので、「私が日ごろお世話になっている税理士の先生に相談して、あらためてご提案させていただきます。」とお話いたしました。
その後、仕事とは関係の無い話に花が咲きました。お年は90歳とのことでしたが耳が遠いこともなく大変矍鑠（カクシャク）としたかたで、お客様の若かったときの話や、息子さんが小学校5年生のときに作曲家になるとお母様（お客様）に宣言した話、また息子さんが私も知っている超有名作曲家の先生だったりと、いろんなお話を大変楽しく聴かせていただきました。
伺うと、今お一人で生活していらっしゃるとのことで、息子さんが毎晩8時になると電話をかけてくれるとお話されたときの幸福そうなお顔がとても印象的でした。
私のお店から100メートルも離れていないところにお住まいになっていらっしゃるので、今度は仕事抜きでいろんなお話を聴きに遊びに行きたいと思います。ご迷惑ににならない程度に…。
現在お持ちの土地を売りたいとのお話でした。
「自分にもしものことがあると、忙しく時間が無い息子に苦労をかけることになるので自分が元気なうちにお金にかえておいてあげたい。」とのことでした。
売ってしまうのが必ずしも最良の方法とは言い切れないので、「私が日ごろお世話になっている税理士の先生に相談して、あらためてご提案させていただきます。」とお話いたしました。
その後、仕事とは関係の無い話に花が咲きました。お年は90歳とのことでしたが耳が遠いこともなく大変矍鑠（カクシャク）としたかたで、お客様の若かったときの話や、息子さんが小学校5年生のときに作曲家になるとお母様（お客様）に宣言した話、また息子さんが私も知っている超有名作曲家の先生だったりと、いろんなお話を大変楽しく聴かせていただきました。
伺うと、今お一人で生活していらっしゃるとのことで、息子さんが毎晩8時になると電話をかけてくれるとお話されたときの幸福そうなお顔がとても印象的でした。
私のお店から100メートルも離れていないところにお住まいになっていらっしゃるので、今度は仕事抜きでいろんなお話を聴きに遊びに行きたいと思います。ご迷惑ににならない程度に…。
2007.06.07 (Thu)
暑くなってきたために最近さぼりがちだったポスティングを、今日からノルマを自分に課して続けることにしました。
インターネットの反響も嬉しいですが、やっぱりチラシの反響が一番嬉しいですしね。チラシ撒きは不動産屋の生命線だと自分は思っています。
1日最低５００枚。1週間に最低でも５０００枚は撒きたいと思います。
目標は月に３００００枚です（汗）そしてチラシによる成約２件！！
それではスニーカーと綿パンに履き替えてマイ自転車こいで行って来ま〜す！
インターネットの反響も嬉しいですが、やっぱりチラシの反響が一番嬉しいですしね。チラシ撒きは不動産屋の生命線だと自分は思っています。
1日最低５００枚。1週間に最低でも５０００枚は撒きたいと思います。
目標は月に３００００枚です（汗）そしてチラシによる成約２件！！
それではスニーカーと綿パンに履き替えてマイ自転車こいで行って来ま〜す！
2007.06.06 (Wed)
私のお店には、居住用のマンションや戸建をお探しのお客様と同じくらい、店舗をお探しのお客様がいらっしゃいます。
綿密に開業計画を練っていらっしゃるお客様もいらっしゃれば、奇跡的な掘り出し物件があれば開業しようかなぁなんていうお客様も…。
駅前で、人通りが多くて、家賃が安くて、居抜きで…今日もお客様のご希望に沿う物件を探しに、当社の営業マンは大阪中を駆け回っております！
事業用物件をお探しのお客様！是非一度当店にご来店下さい！！
綿密に開業計画を練っていらっしゃるお客様もいらっしゃれば、奇跡的な掘り出し物件があれば開業しようかなぁなんていうお客様も…。
駅前で、人通りが多くて、家賃が安くて、居抜きで…今日もお客様のご希望に沿う物件を探しに、当社の営業マンは大阪中を駆け回っております！
事業用物件をお探しのお客様！是非一度当店にご来店下さい！！
2007.05.01 (Tue)
親しくしている不動産業者さんがある店舗を借りたいと私に相談してきました。不動産業者と言っても、一人で、店舗はかまえず自宅兼事務所で売買の仲介をメインに営業されたいたので、賃貸については分からないことが多いのでとのことで私に声がかかったしだいです。
早速、家主様のところにお話にうかがったところ快く承諾してくださいました。
場所が私の事務所のすぐそばなのでライバルになるかもしれませんが、お互いに情報交換していきながら良い関係をもてれば良いと思っております。
早速、家主様のところにお話にうかがったところ快く承諾してくださいました。
場所が私の事務所のすぐそばなのでライバルになるかもしれませんが、お互いに情報交換していきながら良い関係をもてれば良いと思っております。
2007.04.15 (Sun)
友人(宅建業者)の仲介したあるビルでアスベストが使用されていることがわかりました。
買主は不動産業者なのですが、ビルの解体工事の際に大変な費用がかかるとのことで、売主にその費用を負担して欲しいと要求してきたとのこと。
契約書では「売主は建物の瑕疵担保責任を負わない」との記載があったのですが、買主は「弁護士にも確認した」と強気の姿勢でいるとのことでした。
私は、契約上の瑕疵担保の責任が無く、売主が知っていて黙っていたのでもなければそのような請求はできないと思ったのですが…
今後もこのような問題はたくさん出てくるでしょうし、とても他人事とは思えません。
いままで私が仲介した住宅やマンションでも、アスベストが使用されているものがあるかもしれません。
もしアスベスト問題について詳しい方がいらっしゃいましたら是非よきアドバイスをお願いいたします。
買主は不動産業者なのですが、ビルの解体工事の際に大変な費用がかかるとのことで、売主にその費用を負担して欲しいと要求してきたとのこと。
契約書では「売主は建物の瑕疵担保責任を負わない」との記載があったのですが、買主は「弁護士にも確認した」と強気の姿勢でいるとのことでした。
私は、契約上の瑕疵担保の責任が無く、売主が知っていて黙っていたのでもなければそのような請求はできないと思ったのですが…
今後もこのような問題はたくさん出てくるでしょうし、とても他人事とは思えません。
いままで私が仲介した住宅やマンションでも、アスベストが使用されているものがあるかもしれません。
もしアスベスト問題について詳しい方がいらっしゃいましたら是非よきアドバイスをお願いいたします。
2007.03.24 (Sat)
今日は生憎の天気で来場者も少しでした。
明日も良い天気は期待できないようですね。
ちなみに、天気が悪い日に不動産屋に来店されるお客様が少ないのは仕方ないとして、実はすごく天気の良い日も客足が伸びないんですよね。
すごくいい天気の休日は遊びに出かけたくなるからなんでしょうね。
明日は多くのお客様が来場されるように、オープンハウスの前に現場のそばの神社におまいりに行くつもりです。
ここは神頼みしかないでしょう！
明日（３月２５日）も藤和東石切ホームズ見晴らしの丘にてオープンハウスを開催しております。是非是非ご来場下さいませ！！
詳しくは右サイドの★いちおし物件★の一番上をクリックしてください！
明日も良い天気は期待できないようですね。
ちなみに、天気が悪い日に不動産屋に来店されるお客様が少ないのは仕方ないとして、実はすごく天気の良い日も客足が伸びないんですよね。
すごくいい天気の休日は遊びに出かけたくなるからなんでしょうね。
明日は多くのお客様が来場されるように、オープンハウスの前に現場のそばの神社におまいりに行くつもりです。
ここは神頼みしかないでしょう！
明日（３月２５日）も藤和東石切ホームズ見晴らしの丘にてオープンハウスを開催しております。是非是非ご来場下さいませ！！
詳しくは右サイドの★いちおし物件★の一番上をクリックしてください！
